Межевание
Что такое межевание?
Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
По результатам межевания земель (земельных участков) изготавливается межевой план.
Межевой план вместе с заявлением передается в орган кадастрового учета, которым являются филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Данные межевого плана вносятся в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
В каких случаях проводится межевание?
- уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
- объединение нескольких земельных участков;
- раздел земельного участка;
- выдел земельного участка (участков);
- перераспределение земельных участков;
- исправление ошибки в местоположении земельного участка;
- образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
- образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);
- уточнение части (частей) земельного участка;
- у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству).
Зачем нужно делать межевание?
Прежде всего, внеся сведения в ГКН по результатам межевания, вы не только обретете официальный документ (кадастровый паспорт) о размерах и границах вашего участка, вы получаете гарантию на сохранность и неприкосновенность своей собственности.
В повседневной жизни межевание нужно для:
- оформления гражданско-правовых сделок на земельный участок. Например, купля-продажа, дарение, мена, аренда и др. В настоящее время продать земельный участок, который находится в собственности, имеет кадастровый номер можно, даже с не уточненной площадью. Но для покупателя это может оказаться головной болью в будущем, так как по факту может не совпадать площадь, может измениться конфигурация участка, может обнаружиться заступ участка на территорию соседа и другие неприятности.
- оформление прав собственности на земельный участок. Для последующей регистрации права необходимо предоставить кадастровый план с уточненной площадью.
- объединение или разделение земельного участка. Процедура осуществляется по результатам межевания.
- изменение границ земельного участка. Например, увеличение или уменьшение его площади, изменение конфигурации.
- установление на местности границ участка. Если необходимо установить межевые знаки.
- разрешение земельных споров. Если для суда требуется проведение экспертизы.
Данные работы должны выполнять только аттестованные кадастровые инженеры с помощью инструментов, ежегодно проходящие поверки и техническое обслуживание.